אנא המתינו...
השוואת ריביות משכנתא מעולם לא הייתה קלה יותר! גלו תוך 30 שניות, מה ציון המשכנתא שלכם, איך הריביות שלכם ביחס לאלפי לווים דומים לכם, והאם ניתן לשפר את ההצעה שקיבלתם!
השוואת ריביות משכנתא מעולם לא הייתה קלה יותר! גלו תוך 30 שניות, מה ציון המשכנתא שלכם, איך הריביות שלכם ביחס לאלפי לווים דומים לכם, והאם ניתן לשפר את ההצעה שקיבלתם!
מדד הפראייר נותן מענה מיידי, פשוט, וטכנולוגי לשאלה הכי נפוצה אצל לוקחי משכנתא: "האם ניתן לשפר את ההצעה של הבנק" בדקו עכשיו!
מדד הפראייר מבוסס על מאגר מידע מתעדכן של אלפי משכנתאות, מה שמאפשר לכם לעשות השוואת משכנתאות רחבה ומדויקת מול לווים שדומים לכם, לקבל ציון עבור המשכנתא והריביות שקיבלתם, ולראות אם אפשר לחסוך כסף עם משכנתא בתנאים טובים יותר שאתם זכאים לקבל.
%20%D7%90%D7%95%20%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90%20%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%94.webp)
בחרו באופציה זאת אם יש ברשותכם משכנתא פעילה ותרצו לבדוק אם ניתן לשפר אותה על ידי ביצוע מיחזור משכנתא (סגירת המשכנתא הקיימת והחלפתה במשכנתא חדשה בתנאים טובים יותר).
בשביל לבצע את הבדיקה, האלגוריתם של מדד הפראייר עושה מספר בדיקות קטנות מאחורי הקלעים:
בחרו באופציה זאת אם קיבלתם זה עתה הצעה למשכנתא מהבנק, ואתם רוצים לבדוק אם לווים דומים לכם הצליחו לקבל תנאים טובים יותר.
גם כאן, בשביל לבצע את הבדיקה האלגוריתם של מדד הפראייר יעשה מספר בדיקות:
בדיקת פוטנציאל החיסכון: עכשיו שהאלגוריתם יודע איזה ריביות משכנתא לווים דומים לכם קיבלו, העבודה שנותרה קלה, רק לבדוק כמה כסף תחסכו אם תורידו את הריביות שלכם לריביות שלווים דומים לכם קיבלו ושאתם זכאים לקבל.
בשדה זה עליכם להזין את שווי הנכס שלכם, במידה ומדובר במשכנתא חדשה, זה פשוט וכל שעליכם לעשות זה להזין את מחיר הדירה לפי חוזה הרכישה. במידה ומדובר במשכנתא קיימת, עליכם להזין את שווי הנכס כיום, תוכלו להעריך את השווי על ידי בדיקת גובה העסקאות האחרונות בבניין, רחוב וכו' באתר מדלן.
בשלב זה עליכם להזין את פרטי המשכנתא שלכם, במקרה של משכנתא חדשה תזינו את ההצעה שזה עתה קיבלתם מהבנק, ובמידה ומדובר במשכנתא קיימת, תזינו את פרטי המשכנתא כפי שהיא מופיעה באתר הבנק.
עבור משכנתא חדשה, נזין את הסכום של כל מסלול, ועבור משכנתא קיימת נזין את יתרת כל מסלול (בעצם כמה נותר לנו לשלם עבור אותו מסלול משכנתא).
מדד הפראייר תומך ב6 מסלולי המשכנתא הנפוצים ביותר במשכנתאות בארץ:
להסבר מעמיק יותר על כל אחד מהמסלולים, וצפייה בריביות העדכניות שהבנקים נותנים היום, מוזמנים להיכנס לעמוד ריביות משכנתא עדכניות.
במשכנתא חדשה, נזין את השנים של כל מסלול לפי ההצעה מהבנק, ובמשכנתא קיימת נבחר את שנת הסיום של כל מסלול.
במשכנתא חדשה, נזין לכל מסלול משכנתא את הריבית שמופיעה בהצעת הבנק תחת השדה "ריבית נומינלית". במשכנתא קיימת נזין את הריבית העדכנית כיום כפי שהיא מופיעה באתר הבנק. סביר מאד שבריביות המשתנות שלכם (כמו בריבית פריים או ריבית משתנה כל 5 שנים) הריביות השתנו לטובה או לרעה מאז שלקחתם את המשכנתא.
כל שנותר לכם לעשות זה ללחוץ על כפתור "לחצו לבדיקה", לחכות 10-15 שניות בזמן שמדד הפראייר סורק אלפי הצעות משכנתא ממאגר המשכנתאות שלנו, ובודק עבורכם אם ניתן לשפר את המשכנתא.
ציון המשכנתא מחושב על ידי השוואת תנאי המשכנתא שלכם, לתנאי המשכנתא של אלפי לווים במאגר שלנו שלקחו משכנתא דומה לשלכם בחצי שנה האחרונה.
ציון המשכנתא עם קנטה מחושב על ידי השוואת תנאי משכנתא חלופית שהאלגוריתם שלנו מצא עבורכם (ושאתם זכאים לקבל), לתנאי המשכנתא של אלפי לווים במאגר שלנו שלקחו משכנתא דומה לשלכם בחצי שנה האחרונה. המשכנתא החלופית שומרת על גובה ההחזר החודשי של המשכנתא שהזנתם, אותה רמת סיכון במסלולים, אך עם הריביות שאנחנו יכולים להשיג עבורכם.
חסכון עם קנטה מחושב על ידי חישוב ההפרש בין העלות הכוללת של המשכנתא שהזנתם, לעלות הכוללת של המשכנתא החלופית שהאלגוריתם שלנו מצא עבורכם (ושאתם זכאים לקבל).
ברור! במקרים רבים גולשים מזינים את פרטי המשכנתא שלהם, והאלגוריתם של מדד הפראייר לא מוצא דרך לשפר את ההצעה, ולכן הם יקבלו הודעה שהם שיחקו אותה, ושלא ניתן לשפר את המשכנתא.
אז מצאתם דירה, חתמתם על חוזה, וכעת אתם רוצים לסגור את תנאי המשכנתא הטובים ביותר, ושואלים את עצמכם איך מתחילים?
הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להבין מה היכולות הפיננסיות שלכם. תוכלו לעשות זאת על ידי מענה על השאלות הבאות:
לאחר שתענו על השאלות בסעיף הקודם, תוכלו להגדיר את מבנה המשכנתא שלכם, ולדעת את התשובות לשאלות הבאות:
אנחנו מזמינים אתכם להיעזר במחשבון המשכנתא שלנו, שיסייע לכם לקבל תשובות לחלק מהשאלות כאן.
כעת, לאחר שהגדרתם את היכולות הפיננסיות שלכם, ואת המבנה המשכנתא הנדרש, תוכלו לבנות את תמהיל המשכנתא שלכם. תמהיל משכנתא הוא הרכב של מספר מסלולי משכנתא מסוגים שונים (פריים, קבועות, משתנות, צמודות, וכו'), בסכומים שונים, לתקופות שונות, ובריביות שונות. הרכב כל המסלולים ביחד נקרא תמהיל משכנתא.
יש חשיבות רבה בתהליך לקיחת המשכנתא על "השוואת תפוחים לתפוחים", כלומר להחליט על תמהיל משכנתא יחיד איתו מתקדמים, ולבקש מהבנקים לתת ריביות רק עבורו. הסיבה לכך, היא שאם תתחילו לקבל מכל בנק ריביות על תמהיל משכנתא אחר, יהיה לכם מאד קשה להשוות ולהבין מה ההצעה הטובה ביותר שקיבלתם.
עכשיו כשיש לכם תמהיל משכנתא ייעודי לצרכים שלכם, תוכלו לצאת למכרז ריביות משכנתא בבנקים. תתחילו בלהגיש בקשה למשכנתא עם התמהיל שבניתם ל3 בנקים (ברוב המקרים אין צורך ביותר בנקים). תחכו לקבלת ההצעה עם הריביות הטובות ביותר מאחד הבנקים, וכעת תפנו לבנקים הנותרים עם ההצעה שקיבלתם ותבדקו אם הם יכולים לשפר את ההצעה. במידה וכן, תחזרו על התהליך, עד שלבסוף תשארו עם הצעה אחת למשכנתא שאף בנק אחר כבר לא יכול לשפר.
מזמינים אתכם לבחור באחד ממסלולי הליווי שלנו, להנות מליווי של יועץ משכנתאות אישי וצמוד של קנטה לאורך כל התהליך, מתמהיל משכנתא ייעודי לצרכים הפיננסים שלכם, ומריביות המשכנתא הנמוכות ביותר שניתן לקבל.
ריביות המשכנתא דינאמיות ומשתנות מידי חודש, לכן חשוב להישאר במעקב אחר המשכנתא, ולנצל הזדמנויות לשפר תנאים, להוריד את עלויות המשכנתא, ולחסוך כסף!
בדיוק בשביל זה הקמנו את שירות טסט רבעוני למשכנתא של קהילת קנטה, במסגרתו ניהיה במעקב אחר המשכנתא שלכם, ונעדכן אתכם כל רבעון אם יש הזדמנות לשפר תנאים.
יש שתי דרכים להירשם לשירות:
* החיסכון המוצג מופק על ידי תוכנה פרי פיתוחה של החברה ומבוסס, בין היתר, על נתונים, הערכות ותחזיות אשר הינם "מידע צופה פני עתיד", כהגדרתו של מונח זה בחוק ניירות ערך, התשכ"ח 1968. מובהר כי אין כל וודאות לגבי סיכויי התממשותם של הנתונים, ההערכות או התחזיות הנ"ל, כולם או חלקם, והם עלולים להיות שונים מאלו שהוצגו בעמוד זה, וזאת בין היתר, בשל תלותם בגורמים חיצוניים כדוגמת : שינוי ריבית הפריים, שינוי במדד המחירים לצרכן ושינויים בעלות אגרות החוב של מדינת ישראל. המידע ניתן ניתן במטרה לסייע לנוטלי משכנתאות ובכל מקרה אינו בא להחליף שיקול דעת עצמאי של משתמש. מובהר כי משתמש הפועל על פי התוכן המוצג בעמוד זה יהא אחראי בלעדי לתוצאות פעילותיו. להרחבה בנושא, אנא קראו בעיון את תנאי השימוש.
