אנא המתינו...

שלב א'
שיחה עם יועץ

ברוכים הבאים לשלב הראשון בדרך אל הבית שלכם, בשלב זה תקיימו שיחת ייעוץ ראשונית עם יועץ של קנטה, בכדי שנבין ביחד מה הן אפשרויות המשכנתא העומדות ברשותכם. 
בכל עת ניתן ללחוץ על כפתור |||||| ואז סטטוסבקשה לקבלת מידע על השלב בו אתם נמצאים.

אנחנו זמינים בטלפון ובצ'אט |||||בימי ראשון עד חמישי בין השעות 10:00-19:00.
אנחנו זמינים בטלפון ובצ'אט |||||בימי ראשון עד חמישי בין השעות 10:00-19:00.
התחל שיחה עם יועץ - 073-3744723
לשיחה עם יועץ חייגו 073-3744723

שלב ב'
שליחת מסמכים

בשלב זה עליכם לשלוח לנו מספר מסמכים שהבנקים דורשים. לאחר שליחת המסמכים, יועץ של קנטה יצור איתכם קשר להמשך התהליך.

(i)
כותרת ראשית
שורה נוספת
(כותרת משנית)
מחיקה
שם הקובץ.pdf

חלק ראשון - תחילה נרצה לראות שבכלל כדאי לכם למחזר את המשכנתא שלכם. בשביל זה אנחנו צריכים מסמך שנקרא "דו"ח יתרות משכנתא", ניתן להוריד אותו בקלות מאתר הבנק, או לחלופין להתקשר לבנק ולבקש שישלחו לכם אותו.

(i)

הערות:
• הבנקים הבאים מאפשרים להוציא את הדו"ח מאתר הבנק (במידה ויש לכם גישה): מזרחי, לאומי, הפועלים, הבינלאומי, דיסקונט, מרכנתיל.
בשאר הבנקים ניתן לבקש את הדו"ח בטלפון או ישירות בסניף.

חלק שני - במידה ויהיה משתלם למחזר את המשכנתא ונחליט ללכת על זה, נבקש ממכם את המסמכים הבאים:

(i)

הערות:
• במידה והמשכנתא שלכם בת פחות משנתיים, הכל בסדר, פשוט שלחו לנו דו"ח של שמתחיל בחודש בו לקחתם את המשכנא.

(i)

הערות:
• יש לשים לב שספח תעודת הזהות פתוח.

(i)

הערות:
• נא העלו את דפי החשבון בפורמט pdf.
• ניתן להוריד את דפי החשבון מאתר הבנק או לבקשם ישירות מבנקאי בסניף.

(i)

הערות:
• נא העלו את תלושי השכר בפורמט pdf.

(i)

הערות:
• בדוגמא ניתן לראות שומת מס.
• בנוגע לאישור הכנסות עבור שנה נוכחית, מאחר ולכל בנק יש מסמך משלו, יועץ של קנטה יעביר לכם את המסמכים הנדרשים למילוי רו"ח בהתאם לצורך.

(i)

הערות:
• לכל הכנסה נוספת יש לצרף את האסמכתא המתאימה.

(i)

הערות:
• יש לצרף דו"ח פירוט לכל הלוואה שתוקפה ארוך משנה וחצי (הלוואה על חשבון העו"ש, על חשבון כרטיס האשראי, ליסינג וכו').

(i)

הערות:
• אנא הקפידו על שליחת כל עמודי החוזה.

(i)

הערות:
• יש לשלוח את המסמך המתאים בהתאם לגוף המשפטי בו רשום הנכס.

שלח מסמכים

שלב ג'
אישור עקרוני

בשלב זה אנו דואגים עבורכם לאישור עקרוני - אישור מטעם הבנק שמוודא כי אתם מתאימים לקבלת משכנתא, בשביל שתוכלו לחתום על החוזה בראש שקט.

1. אנא עברו על הפרטים שלכם כפי שנקלטו מיועץ המשכנתאות של קנטה.

הפרטים יופיעו לאחר קיום שיחה עם יועץ ולאחר שהיועץ יעבור על המסמכים ששלחתם.

לחצו לצפייה במסך מלא

2. אנא אשרו בחתימה שהפרטים שנקלטו נכונים, את תנאי השימוש ואת כתב ההרשאה בכדי שיועץ של קנטה יוכל לייצג אתכם מול הבנקים השונים.

תוכלו לחתום לאחר קיום שיחה עם יועץ ולאחר שהיועץ יעבור על המסמכים ששלחתם.

3. לסיום לחצו על כפתור "אישור".

אישור
פרטיכם התקבלו בהצלחה! יועץ של קנטה יכין כעת את הבקשה לקבלת אישור עקרוני מהבנק, וידאג לעדכן אתכם כשתתקבל תשובה (:

מזל טוב! הבנק נתן אישור עקרוני למשכנתא.

לחצו לצפייה באישור

להמשך טיפול בתיק יש לרכוש את אחת החבילות של קנטה.

לחצו לצפייה בתוכניות של קנטה

שלב ד'
תשלום

בשלב זה עליכם לבחור את החבילה שהכי מתאימה לכם.

התשלום בוצע בהצלחה, תודה שבחרתם קנטה!
יועץ של קנטה יצור איתכם קשר בקרוב.
החבילה
האישית
0,000 ש"ח
8,500 ש"ח
8,500 ש"ח
* אצלנו המחיר כולל מע"מ וללא אותיות קטנות.

מיועדת עבור אנשים שפחות מסתדרים עם הממשק הדיגטלי ורוצים מפגשים פנים מול פנים עם אחד מהיועצים המוסמכים שלנו.

  • שיחת ייעוץ ראשונית
  • הנפקת אישור עקרוני מהבנק
  • תמהיל משכנתא מותאם אישית לצרכים הפיננסים שלכם ולחיסכון מקסימלי
  • סקר ריביות והפניה לבנק המשתלם ביותר
  • זמינות וסיוע במפגשים אישיים של היועצים שלנו לאורך כל התהליך
  • יועץ צמוד במעמד החתימה לראש שקט רגע לפני שחותמים
קנטה (החבילה
הפופולרית)
0,000 ש"ח
6,900 ש"ח
6,900 ש"ח
* אצלנו המחיר כולל מע"מ וללא אותיות קטנות.

מיועדת עבור אנשים שרוצים להרוויח חווית שירות חדשנית, בלי לקום מהספה בבית, החבילה אשר רוב רובם של הלקוחות בוחרים.

  • שיחת ייעוץ ראשונית
  • הנפקת אישור עקרוני מהבנק
  • תמהיל משכנתא מותאם אישית לצרכים הפיננסים שלכם ולחיסכון מקסימלי
  • סקר ריביות והפניה לבנק המשתלם ביותר
  • זמינות וסיוע טלפוני של היועצים שלנו לאורך כל התהליך
  • יועץ צמוד במעמד החתימה לראש שקט רגע לפני שחותמים
"באתי בשביל
האלגוריתם"
0,000 ש"ח
2,000 ש"ח
2,000 ש"ח
* אצלנו המחיר כולל מע"מ וללא אותיות קטנות.

מיועדת עבור אנשים שרוצים לעשות את התהליך בכוחות עצמם, אבל חשוב להם להיעזר באלגוריתם של קנטה בבניית התמהיל.

  • שיחת ייעוץ ראשונית
  • הנפקת אישור עקרוני מהבנק
  • תמהיל משכנתא מותאם אישית לצרכים הפיננסים שלכם ולחיסכון מקסימלי

שלב ה'
בניית תמהיל

בשלב זה היועץ שלכם בסיוע האלגוריתם החכם שלנו, ירכיבו עבורכם תמהיל משכנתא אישי שמותאם לצרכים הפיננסים שלכם, ויוביל לחסכון כספי מקסימלי לאורך חיי המשכנתא.
היועץ שלכם יעדכן אתכם כאשר התמהיל מוכן.

המלצת קנטה

0#

סכום

מסלול

שנים

ריבית

גרייס

1#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

2#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

3#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

4#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

5#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

.

0

.

.

.

.

שורה תחתונה

תשלומי ריבית והצמדה

0

החזר חודשי לאורך חיי המשכנתא

0 ₪ - 0

ניתוח מורחב

שלב ו'
סקר בנקים

בשלב זה כל שעליכם לעשות הוא לחזור לעיסוקיכם, לתת לנו להפעיל את הקשרים הנכונים ולנהל עבורכם מו"מ עיקש עם הבנקים.

בנק

פירוט ההצעה

על כל שקל שתקחו תחזירו*

חסכון ביחס
למשכנתא ממוצעת

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

יתעדכן בתחילת הסקר

₪ 0

* מבוסס על פרסומי בנק ישראל בנוגע לשינוי ריבית הפריים, מדד המחירים לצרכן, ועלות אגרות החוב של מדינת ישראל.
* * מבוסס על מאגר המידע המתעדכן שלנו שכולל מאות הצעות משכנתא מהחודשים האחרונים.
מוכנים לחתום על המשכנתא?
לחצו כאן!

שלב ז'
קבלת המשכנתא

מזל טוב! ברוכים הבאים לשלב האחרון, שלב קבלת המשכנתא! נתאם עבוכם מועד נוח להגיע לבנק, וכל שנותר לכם לעשות, זה רק לחתום על המסמכים בסניף לקבלת המשכנתא.

פרטי בנק מלווה

  • שם הבנק: עוד לא ידוע
  • כתובת הסניף: עוד לא ידוע
  • בנקאי מטפל: עוד לא ידוע
  • טלפון: עוד לא ידוע
  • תוקף ההצעה: עוד לא ידוע

ההצעה הטובה ביותר

0#

סכום

מסלול

שנים

ריבית

גרייס

1#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

2#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

3#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

4#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

5#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

.

0

.

.

.

.

שורה תחתונה

תשלומי ריבית והצמדה

0

החזר חודשי לאורך חיי המשכנתא

0 ₪ - 0

הצעת הבנק

ניתוח מורחב

דברי סיום

מה חשוב לדעת להמשך?

לאחר החתימה על המשכנתא, תקבלו מעין "טופס טיולים" בו תתבקשו לגשת לגופים שונים ולחזור לבנק עם מספר מסמכים. בשביל שתוכלו להתכונן מבעוד מועד, להלן רשימת המשימות והמסמכים אותם הבנק ידרוש:

* חשוב לציין כי זוהי רשימה כללית והיא עלולה להשתנות מעט בהתאם לסוג העסקה ונתוני הלווה.

1. דו"ח שמאי

במעמד חתימת המשכנתא תקבלו רשימה של שמאים איתם הבנק עובד.
השמאי הוא בעצם נציג הבנק בשטח ותפקידו לוודא עבור הבנק שהנכס אכן קיים, בנוי כחוק ולבסוף להעריך את השווי שלו. כך למעשה, הבנק מוודא שאין פער משמעותי בין הערכת השמאי למחיר שאתם משלמים בפועל.
לבדיקת השמאות נדרשים המסמכים הבאים: חוזה רכישה, חשבון ארנונה, נסח טאבו, ותשריט בית משותף.
עלות השמאי תעמוד על 600-900 ₪ ותלויה במחיר הנכס.

2. חתימה על ייפוי כח בלתי חוזר לטובת הבנק מול נוטריון

ייפוי כח בלתי חוזר לטובת הבנק הינו מסמך בו הלווים מסמיכים את נציגי הבנק לפעול לצורך ביצוע פעולות משפטיות שונות בעתיד הקשורות במשכנתא, במידה ולא תמלאו את התחייבותכם בתשלום המשכנתא.
לטובת הפגישה עם הנוטריון יש להצטייד בתעודת זהות, ובמסמך ייפוי הכח שתקבלו מהבנק.
עלות הנוטריון היא 167 ₪ ליחיד ו233 ₪ לזוג.

3. רכישת ביטוח מבנה וביטוח חיים

ביטוח מבנה וביטוח חיים הם בעצם התחייבות של חברת הביטוח לשלם עבור המשכנתא במקרה של נזק לבית (רעידת אדמה, שריפה) או מוות של הלווה (לא עלינו טפו טפו טפו).
ניתן לרכוש את הביטוחים דרך סוכנות הביטוח שהבנק עובד איתה, אך אנו ממליצים לעשות השוואה בין חברות הביטוח השונות, כדי לקבל את המחיר הזול ביותר.
עלות הביטוחים יכולה לנוע בין עשרות למאות שקלים בחודש, ותלויה בשווי הנכס ובמצב הבריאותי וגיל הלווים.

4. חתימה על תצהיר דירה יחידה מול עו"ד

במידה ולקחתם אחוז מימון של יותר מ-50%, הבנק ידרוש שתחתמו בפני העו"ד שלכם על תצהיר שזו הדירה היחידה שלכם ובמקרה שהיא לא, אז הבנק ידרוש שתחתמו על תצהיר שאתם מתכוונים למכור את דירתכם הנוכחית בתוך 24 חודשים.
יש לחתום על תצהיר זה בשל ההגבלות של בנק ישראל על ההון העצמי המינימלי הנדרש לכל סוג רכישה.

5. רישום משכון ברשם המשכונות

רשם המשכונות הוא גוף ממשלתי האחראי על מאגר המידע בו רשומים כל המשכונים בארץ.
רישום משכון לטובת הבנק משמעותו שעבוד הזכויות החוזיות שלכם בנכס (אלה המוקנות לכם בחוזה הרכישה) לטובת הבנק, עד לרישום המשכנתא בפועל בטאבו.
את הרישום לטובת הבנק תעשו בעזרת טופס הודעת משכון שתקבלו מהבנק, ועליו תחתמו אתם והבנק. בסוף התהליך, יהיה עליכם להביא לבנק אישור שהרישום התבצע.
ישנם כמה דרכים לבצע את הרישום:
באופן עצמאי בלשכת רשם המשכונות הקרובה לביתכם (לצפייה ברשימת הלשכות לחצו כאן).
בסיוע העו"ד שלכם.
בעזרת חברת שליחויות ייעודית (כגון טאבו ישיר).
אגרת רישום המשכון עומדת כיום על 190 ₪.

6. מספר מסמכים חתומים בידי המוכר ובפני העו"ד שלו

מסמך אימות חשבון בנק (אישור בעלות בחשבון מהבנק / תצלום שיק)- על מנת שהבנק ידע שהוא מעביר את הכסף למקום הנכון.
אישור תשלום ראשוני- מסמך רשמי של הבנק בו הוא יאמת כי העברתם כבר תשלום ראשוני למוכר עבור הנכס.
כתב התחייבות לרישום משכנתא- גם כאן מדובר במסמך רשמי של הבנק, אשר מחייב את המוכר לאפשר לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק.

7. רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק

רישום הערת אזהרה בטאבו היא פעולה משפטית המתבצעת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). תפקידה להגן על הבנק ולמנוע מהמוכר לבצע מספר עסקאות במקביל עם רוכשים שונים.ישנם כמה דרכים לבצע את הרישום:
בעזרת העו"ד שלכם שיכול לעשות זאת ישירות באינטרנט, ללא ספק הדרך הפשוטה ביותר.
באופן עצמאי בלשכת רשם המשכונות הקרובה לביתכם (לצפייה ברשימת הלשכות לחצו כאן).
בעזרת חברת שליחויות ייעודית (כגון טאבו ישיר).
אגרת רישום הערת אזהרה עומדת כיום על 127 ₪.

8. מסמכים נוספים במקרה של רכישת דירה מקבלן / מחיר למשתכן

פנקס שוברים- פנקס אותו תקבלו מהקבלן ומציג את מועדי וגובה התשלומים עבור הנכס.
כתב הסבת ערבות (רק במידה והמשכנתא נלקחת מבנק שאינו הבנק המלווה)- מסמך זה מבטיח שאחרי שהבנק יעביר לקבלן את התשלום ותקבלו ערבות על שמכם, הערבות הזו תועבר ותהיה שייכת לבנק.

9. מסמכים נוספים במקרה של משכנתא עבור בנייה

היתר בניה ותוכניות בניה מאושרות.

תודה שבחרתם קנטה (:

בשעה טובה סיימתם את התהליך!
מאחלים לכם הרבה שקט נפשי ונחת פיננסי.
שמחנו ללוות אתכם ולהיות לצדכם, מוזמנים להתקשר ולהתייעץ איתנו בכל נושא ובכל עת, אנחנו פה לרשותכם, צוות קנטה.