אנא המתינו...

שלב א'
שיחה עם יועץ

ברוכים הבאים לשלב הראשון בדרך אל המשכנתא שלכם, בשלב זה תקיימו שיחת ייעוץ ראשונית עם יועץ משכנתאות של קנטה, בכדי שנבין ביחד מה הן האפשרויות העומדות ברשותכם. 

היועצים שלנו זמינים בימי ראשון עד חמישי בין השעות 10:00-19:00.
לחצו לשיחה עם יועץ
לשיחה עם יועץ חייגו 073-3744723

שלב ב'
תשלום

מזמינים אתכם לבחור את מסלול הליווי שהכי מתאים לכם.

מנוי חבר
קנטה
מנוי חבר קנטה
0,000 ש"ח
1,200 ש"ח
1,200 ש"ח לשנה

מנוי חבר קנטה או בשמו השני "שגר ושכח", מיועד עבור אנשים שיש ברשותם משכנתא ורוצים מעקב תמידי שיאפשר להם לתפוס בזמן כל הזדמנות מחזור ולא לפספס חסכון שמגיע להם.

  • וי
    טסט רבעוני למשכנתא על מנת לוודא שאתם שומרים על הריביות הזולות ביותר לאורך כל חיי המשכנתא
  • וי
    בדיקת תנאי ביטוח המשכנתא לטובת הורדת העלויות החודשיות ושיפור התנאים
  • וי
    זמינות מלאה מצד צוות המומחים של קנטה
  • וי
    10% הנחה על כלל מסלולי קנטה
  • וי
    הפתעות שוות והטבות משתנות נוספות
מקום ראשון
בחסכון VIP
מקום ראשון בחסכון VIP
0,000 ש"ח
9,900 ש"ח
9,900 ש"ח

מיועד עבור אנשים שרוצים להתפנק ולחסוך לעצמם עוד זמן והתעסקות. תנאי המשכנתא נשארים זהים, אבל מסלול זה סוגר לכם עוד כמה פינות בסוף התהליך.

  • וי
    יועץ משכנתאות אישי וזמין שמלווה אתכם לאורך כל התהליך עד למעמד החתימה בבנק
  • וי
    ממשק דיגיטלי מפתיע לייעול התהליך וחיסכון משמעותי של זמן
  • וי
    בניית תמהיל משכנתא כלכלי וחכם
  • וי
    מכרז ריביות עיקש מול הבנקים
  • וי
    הגעה של היועץ האישי שלכם לבנק ביחד איתכם לראש שקט רגע לפני שחותמים
  • וי
    ליווי מלא גם לשלב הביטחונות כולל תיאומים, הנפקת מסמכים, עבודה מול כל הגורמים הרלוונטים עד לקבלת הצ'ק מהבנק
  • וי
    מנוי "חבר קנטה" הכולל טסט רבעוני למשכנתא על מנת לוודא שאתם שומרים על הריביות הזולות ביותר לאורך כל חיי המשכנתא
מקום ראשון
בחסכון
מקום ראשון בחסכון
0,000 ש"ח
6,900 ש"ח
6,900 ש"ח
* מחיר עבור תיק סטנדרטי, לחצו למחירון תיקים מורכבים.

מיועד עבור אנשים שרוצים להשיג מקסימום חסכון, במינימום בזבוזי זמן וכאב ראש בתהליך הלא פשוט הזה שנקרא משכנתא.

  • וי
    יועץ משכנתאות אישי וזמין שמלווה אתכם לאורך כל התהליך עד למעמד החתימה בבנק
  • וי
    ממשק דיגיטלי מפתיע לייעול התהליך וחיסכון משמעותי של זמן
  • וי
    בניית תמהיל משכנתא כלכלי וחכם
  • וי
    מכרז ריביות עיקש מול הבנקים
  • וי
    הגעה של היועץ האישי שלכם לבנק ביחד איתכם לראש שקט רגע לפני שחותמים
  • וי
    מנוי "חבר קנטה" הכולל טסט רבעוני למשכנתא על מנת לוודא שאתם שומרים על הריביות הזולות ביותר לאורך כל חיי המשכנתא
ליווי
מרחוק
ליווי מרחוק
0,000 ש"ח
3,300 ש"ח
3,300 ש"ח

מיועד עבור אנשים שרוצים לעשות את תהליך המשכנתא בכוחות עצמם, אבל חשוב להם להיעזר בטכנולוגיה וביועץ של קנטה בבניית התמהיל.

  • וי
    בניית תמהיל משכנתא כלכלי וחכם
  • וי
    השוואת הצעות למשכנתא שמתקבלות מהבנקים (עד 3 השוואות)
  • וי
    הכנה וטיפים זהב למעמד החתימה בבנק
בטחון לצעד
הראשון
בטחון לצעד הראשון
0,000 ש"ח
2,700 ש"ח
2,700 ש"ח

מיועד עבור אנשים שנמצאים בתחילת תהליך רכישת נכס ורוצים לדעת שהם בדרך הבטוחה אל המטרה שלהם, בלי טעויות יקרות ובלי לבזבז את זמנם היקר.

  • וי
    תכנון בריא והבנת גבולות גזרה תקציבית (כולל בדיקה אשראית)
  • וי
    הוצאת אישור עקרוני למשכנתא ושמירה על תוקפו לאורך כל תקופת חיפוש הנכס
  • וי
    מומחה נדל"ן צמוד וזמין שמלווה אתכם לאורך כל התהליך

שלב ג'
שליחת מסמכים

בשלב זה עליכם לשלוח לנו מספר מסמכים שהבנקים דורשים. לאחר שליחת המסמכים, היועץ שלכם יצור איתכם קשר להמשך התהליך.

(i)
כותרת ראשית
שורה נוספת
(כותרת משנית)
מחיקה
שם הקובץ.pdf

חלק ראשון - תחילה נרצה לראות שבכלל כדאי לכם למחזר את המשכנתא.
בשביל זה אנחנו צריכים מסמך שנקרא "דוח יתרות משכנתא" אשר ניתן להוריד בקלות מאתר הבנק.

(i)

הערות:
• הבנקים הבאים מאפשרים להוציא את הדו"ח מאתר הבנק (במידה ויש לכם גישה): מזרחי, לאומי, הפועלים, הבינלאומי, דיסקונט, מרכנתיל.
בשאר הבנקים ניתן לבקש את הדו"ח בטלפון או ישירות בסניף.

חלק שני - במידה ולאחר בדיקת המיחזור נבין שיש כדאיות כלכלית למחזר את המשכנתא ונחליט להתקדם, נבקש ממכם את המסמכים הבאים:

(i)

הערות:
• במידה והמשכנתא שלכם בת פחות משנתיים, הכל בסדר, פשוט שלחו לנו דו"ח של שמתחיל בחודש בו לקחתם את המשכנא.

(i)

הערות:
• יש לשים לב שספח תעודת הזהות פתוח.

(i)

הערות:
• נא העלו את דפי החשבון בפורמט pdf.
• ניתן להוריד את דפי החשבון מאתר הבנק או לבקשם ישירות מבנקאי בסניף.

(i)
אישור בעלות חשבון

הערות:
• ניתן להפיק את האישור באתר הבנק.
• לחלופין, ניתן גם לעלות תצלום של שיק מבוטל.

(i)

הערות:
• נא העלו את תלושי השכר בפורמט pdf.

(i)

הערות:
• בדוגמא ניתן לראות שומת מס.
• בנוגע לאישור הכנסות עבור שנה נוכחית, מאחר ולכל בנק יש מסמך משלו, יועץ של קנטה יעביר לכם את המסמכים הנדרשים למילוי רו"ח בהתאם לצורך.

(i)

הערות:
• לכל הכנסה נוספת יש לצרף את האסמכתא המתאימה.

(i)

הערות:
• יש לצרף דו"ח פירוט לכל הלוואה שתוקפה ארוך משנה וחצי (הלוואה על חשבון העו"ש, על חשבון כרטיס האשראי, ליסינג וכו').

(i)

הערות:
• אנא הקפידו על שליחת כל עמודי החוזה.

(i)
טופס מס שבח (מש"ח)

הערות:
• נא העלו קובץ בפורמט pdf שכולל את כל עמודי הטופס.

(i)

הערות:
• יש לשלוח את המסמך המתאים בהתאם לגוף המשפטי בו רשום הנכס.

שלח מסמכים

שלב ד'
אישור עקרוני

בשלב זה תחתמו על כתב הרשאה, כדי שנוכל להתחיל לייצג אתכם מול הבנקים, ולקבל עבורכם אישור עקרוני למשכנתא, בעצם אישור ראשוני מהבנק שמוודא שאתם עומדים בתנאים הנדרשים לקבלת משכנתא.

1. אנא עברו על הפרטים שלכם כפי שנקלטו מיועץ המשכנתאות של קנטה.
הפרטים יופיעו לאחר שתקיימו שיחה עם יועץ ולאחר שהוא יעבור על המסמכים ששלחתם.
2. אנא אשרו בחתימה שהפרטים שנקלטו נכונים, את תנאי השימוש ואת כתב ההרשאה בכדי שיועץ של קנטה יוכל לייצג אתכם מול הבנקים השונים.
לווה 1
תוכלו לחתום לאחר שתקיימו שיחה עם יועץ ולאחר שהוא יעבור על המסמכים ששלחתם.
3. לסיום לחצו על כפתור "אישור".
אישור
יצאנו לדרך! יש לנו כל מה שאנחנו צריכים בשביל להתחיל לייצג אתכם מול הבנקים 😎
מזל טוב! הבנק נתן אישור עקרוני למשכנתא!
לחצו לצפייה באישור

שלב ה'
סימולציות

בשלב זה היועץ שלכם, בסיוע האלגוריתם החכם שלנו, ירכיבו עבורכם תמהיל משכנתא אישי שמותאם לצרכים הפיננסים שלכם, ויוביל לחסכון כספי מקסימלי לאורך חיי המשכנתא. היועץ שלכם יעדכן אתכם כאשר התמהיל מוכן.

המלצת קנטה

0#

סכום

מסלול

שנים

ריבית

גרייס

1#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

2#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

3#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

4#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

5#

0

פריים

0

0%-0%

0 חודשים

.

0

.

.

.

.

שורה תחתונה

תשלומי ריבית והצמדה

0

החזר חודשי לאורך חיי המשכנתא

0 ₪ - 0

ניתוח מורחב

שלב ו'
מכרז ריביות

בשלב זה כל שעליכם לעשות הוא לחזור לעיסוקיכם, לתת לנו להפעיל את הקשרים הנכונים ולנהל עבורכם מו"מ עיקש עם הבנקים.

בנק

הצעה מודפסת

על כל שקל שתקחו תחזירו*

חסכון ביחס
למשכנתא ממוצעת

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

עוד לא ידוע

משכנתא ממוצעת

יתעדכן בתחילת הסקר

₪ 0

* מבוסס על פרסומי בנק ישראל בנוגע לשינוי ריבית הפריים, מדד המחירים לצרכן, ועלות אגרות החוב של מדינת ישראל.
* * מבוסס על מאגר המידע המתעדכן שלנו שכולל מאות הצעות משכנתא מהחודשים האחרונים.

שלב ז'
קבלת המשכנתא

מזל טוב! הגעתם לשלב האחרון, שלב קבלת המשכנתא! נתאם עבורכם מועד נוח להגיע לבנק, וכל שנותר הוא לחתום על המסמכים בסניף לקבלת המשכנתא.

פרטי הבנק

  • בנק: עוד לא ידוע
  • סניף: עוד לא ידוע
  • בנקאי: עוד לא ידוע
  • טלפון: עוד לא ידוע
  • תוקף הצעה: עוד לא ידוע

ההצעה הטובה ביותר

0#

סכום

מסלול

שנים

ריבית

גרייס

1#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

2#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

3#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

4#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

5#

0

פריים

0

0%

0 חודשים

.

0

.

.

.

.

שורה תחתונה

תשלומי ריבית והצמדה

0

החזר חודשי לאורך חיי המשכנתא

0 ₪ - 0

הצעת הבנק

ניתוח מורחב

רגע לפני סיום

מה חשוב לדעת למעמד החתימה?

לאחר החתימה על המשכנתא, תקבלו מעין "טופס טיולים" בו תתבקשו לגשת לגופים שונים ולחזור לבנק עם מספר מסמכים. בשביל שתוכלו להתכונן מבעוד מועד, להלן רשימת המשימות והמסמכים אותם הבנק ידרוש:

* חשוב לציין כי זוהי רשימה כללית והיא עלולה להשתנות מעט בהתאם לסוג העסקה ונתוני הלווה.

1. דו"ח שמאי

במעמד חתימת המשכנתא תקבלו רשימה של שמאים איתם הבנק עובד.
השמאי הוא בעצם נציג הבנק בשטח ותפקידו לוודא עבור הבנק שהנכס אכן קיים, בנוי כחוק ולבסוף להעריך את השווי שלו. כך למעשה, הבנק מוודא שאין פער משמעותי בין הערכת השמאי למחיר שאתם משלמים בפועל.
לבדיקת השמאות נדרשים המסמכים הבאים: חוזה רכישה, חשבון ארנונה, נסח טאבו, ותשריט בית משותף.
עלות השמאי תעמוד על 600-900 ₪ ותלויה במחיר הנכס.

2. חתימה על ייפוי כח בלתי חוזר לטובת הבנק מול נוטריון

ייפוי כח בלתי חוזר לטובת הבנק הינו מסמך בו הלווים מסמיכים את נציגי הבנק לפעול לצורך ביצוע פעולות משפטיות שונות בעתיד הקשורות במשכנתא, במידה ולא תמלאו את התחייבותכם בתשלום המשכנתא.
לטובת הפגישה עם הנוטריון יש להצטייד בתעודת זהות, ובמסמך ייפוי הכח שתקבלו מהבנק.
עלות הנוטריון היא 167 ₪ ליחיד ו233 ₪ לזוג.

3. רכישת ביטוח מבנה וביטוח חיים

ביטוח מבנה וביטוח חיים הם בעצם התחייבות של חברת הביטוח לשלם עבור המשכנתא במקרה של נזק לבית (רעידת אדמה, שריפה) או מוות של הלווה (לא עלינו טפו טפו טפו).
ניתן לרכוש את הביטוחים דרך סוכנות הביטוח שהבנק עובד איתה, אך אנו ממליצים לעשות השוואה בין חברות הביטוח השונות, כדי לקבל את המחיר הזול ביותר.
עלות הביטוחים יכולה לנוע בין עשרות למאות שקלים בחודש, ותלויה בשווי הנכס ובמצב הבריאותי וגיל הלווים.

4. חתימה על תצהיר דירה יחידה מול עו"ד

במידה ולקחתם אחוז מימון של יותר מ-50%, הבנק ידרוש שתחתמו בפני העו"ד שלכם על תצהיר שזו הדירה היחידה שלכם ובמקרה שהיא לא, אז הבנק ידרוש שתחתמו על תצהיר שאתם מתכוונים למכור את דירתכם הנוכחית בתוך 24 חודשים.
יש לחתום על תצהיר זה בשל ההגבלות של בנק ישראל על ההון העצמי המינימלי הנדרש לכל סוג רכישה.

5. רישום משכון ברשם המשכונות

רשם המשכונות הוא גוף ממשלתי האחראי על מאגר המידע בו רשומים כל המשכונים בארץ.
רישום משכון לטובת הבנק משמעותו שעבוד הזכויות החוזיות שלכם בנכס (אלה המוקנות לכם בחוזה הרכישה) לטובת הבנק, עד לרישום המשכנתא בפועל בטאבו.
את הרישום לטובת הבנק תעשו בעזרת טופס הודעת משכון שתקבלו מהבנק, ועליו תחתמו אתם והבנק. בסוף התהליך, יהיה עליכם להביא לבנק אישור שהרישום התבצע.
ישנם כמה דרכים לבצע את הרישום:
באופן עצמאי בלשכת רשם המשכונות הקרובה לביתכם (לצפייה ברשימת הלשכות לחצו כאן).
בסיוע העו"ד שלכם.
בעזרת חברת שליחויות ייעודית (כגון טאבו ישיר).
אגרת רישום המשכון עומדת כיום על 190 ₪.

6. מספר מסמכים חתומים בידי המוכר ובפני העו"ד שלו

מסמך אימות חשבון בנק (אישור בעלות בחשבון מהבנק / תצלום שיק)- על מנת שהבנק ידע שהוא מעביר את הכסף למקום הנכון.
אישור תשלום ראשוני- מסמך רשמי של הבנק בו הוא יאמת כי העברתם כבר תשלום ראשוני למוכר עבור הנכס.
כתב התחייבות לרישום משכנתא- גם כאן מדובר במסמך רשמי של הבנק, אשר מחייב את המוכר לאפשר לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק.

7. רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק

רישום הערת אזהרה בטאבו היא פעולה משפטית המתבצעת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). תפקידה להגן על הבנק ולמנוע מהמוכר לבצע מספר עסקאות במקביל עם רוכשים שונים.ישנם כמה דרכים לבצע את הרישום:
בעזרת העו"ד שלכם שיכול לעשות זאת ישירות באינטרנט, ללא ספק הדרך הפשוטה ביותר.
באופן עצמאי בלשכת רשם המשכונות הקרובה לביתכם (לצפייה ברשימת הלשכות לחצו כאן).
בעזרת חברת שליחויות ייעודית (כגון טאבו ישיר).
אגרת רישום הערת אזהרה עומדת כיום על 127 ₪.

8. מסמכים נוספים במקרה של רכישת דירה מקבלן / מחיר למשתכן

פנקס שוברים- פנקס אותו תקבלו מהקבלן ומציג את מועדי וגובה התשלומים עבור הנכס.
כתב הסבת ערבות (רק במידה והמשכנתא נלקחת מבנק שאינו הבנק המלווה)- מסמך זה מבטיח שאחרי שהבנק יעביר לקבלן את התשלום ותקבלו ערבות על שמכם, הערבות הזו תועבר ותהיה שייכת לבנק.

9. מסמכים נוספים במקרה של משכנתא עבור בנייה

היתר בניה ותוכניות בניה מאושרות.

תודה שבחרתם קנטה

בשעה טובה סיימתם את התהליך!
זאת הזדמנות מעולה לאחל לכם הרבה שקט נפשי ונחת פיננסי.

כמו שהבטחנו, קנטה נשארת איתכם גם אחרי לקיחת המשכנתא- מרגע סיום התהליך תהפכו לחברי הקהילה שלנו. חברי קהילת קנטה נהנים מטסט רבעוני בו נוודא שאתם שומרים על הריביות הזולות ביותר לאורך כל חיי המשכנתא. אנחנו נעדכן אתכם אחת לרבעון, בהודעת וואטסאפ, בתוצאות הבדיקה שלנו וכך נדאג שלא תפספסו אף הזדמנות לשפר את המשכנתא.

במעמד זה נשמח אם תוכלו לסייע לנו להפיץ את הבשורה ולהגיע ללווים נוספים כמוכם. נעריך מאד אם תוכלו לרשום ביקורת על התהליך שעברתם איתנו, לביקורות יש כח אדיר והן מעודדות צרכנים נוספים להיעזר בשירותים שלנו ומאפשרות לנו לחסוך גם להם כסף וזמן מול הבנקים 💪

ביקורת פייסבוק.

ביקורת גוגל.

שמחנו ללוות אתכם ולהיות לצדכם, מוזמנים להתקשר ולהתייעץ איתנו בכל נושא ובכל עת, אנחנו פה לרשותכם, צוות קנטה.