במעמד חתימת המשכנתא תקבלו רשימה של שמאים איתם הבנק עובד.
השמאי הוא בעצם נציג הבנק בשטח ותפקידו לוודא עבור הבנק שהנכס אכן קיים, בנוי כחוק ולבסוף להעריך את השווי שלו. כך למעשה, הבנק מוודא שאין פער משמעותי בין הערכת השמאי למחיר שאתם משלמים בפועל.
לבדיקת השמאות נדרשים המסמכים הבאים: חוזה רכישה, חשבון ארנונה, נסח טאבו, ותשריט בית משותף.
עלות השמאי תעמוד על 600-900 ₪ ותלויה במחיר הנכס.

ייפוי כח בלתי חוזר לטובת הבנק הינו מסמך בו הלווים מסמיכים את נציגי הבנק לפעול לצורך ביצוע פעולות משפטיות שונות בעתיד הקשורות במשכנתא, במידה ולא תמלאו את התחייבותכם בתשלום המשכנתא.
לטובת הפגישה עם הנוטריון יש להצטייד בתעודת זהות, ובמסמך ייפוי הכח שתקבלו מהבנק.
עלות הנוטריון היא 167 ₪ ליחיד ו233 ₪ לזוג.

ביטוח מבנה וביטוח חיים הם בעצם התחייבות של חברת הביטוח לשלם עבור המשכנתא במקרה של נזק לבית (רעידת אדמה, שריפה) או מוות של הלווה (לא עלינו טפו טפו טפו).
ניתן לרכוש את הביטוחים דרך סוכנות הביטוח שהבנק עובד איתה, אך אנו ממליצים לעשות השוואה בין חברות הביטוח השונות, כדי לקבל את המחיר הזול ביותר.
עלות הביטוחים יכולה לנוע בין עשרות למאות שקלים בחודש, ותלויה בשווי הנכס ובמצב הבריאותי וגיל הלווים.

במידה ולקחתם אחוז מימון של יותר מ-50%, הבנק ידרוש שתחתמו בפני העו"ד שלכם על תצהיר שזו הדירה היחידה שלכם ובמקרה שהיא לא, אז הבנק ידרוש שתחתמו על תצהיר שאתם מתכוונים למכור את דירתכם הנוכחית בתוך 24 חודשים.
יש לחתום על תצהיר זה בשל ההגבלות של בנק ישראל על ההון העצמי המינימלי הנדרש לכל סוג רכישה.

רשם המשכונות הוא גוף ממשלתי האחראי על מאגר המידע בו רשומים כל המשכונים בארץ.
רישום משכון לטובת הבנק משמעותו שעבוד הזכויות החוזיות שלכם בנכס (אלה המוקנות לכם בחוזה הרכישה) לטובת הבנק, עד לרישום המשכנתא בפועל בטאבו.
את הרישום לטובת הבנק תעשו בעזרת טופס הודעת משכון שתקבלו מהבנק, ועליו תחתמו אתם והבנק. בסוף התהליך, יהיה עליכם להביא לבנק אישור שהרישום התבצע.
ישנם כמה דרכים לבצע את הרישום:
•באופן עצמאי בלשכת רשם המשכונות הקרובה לביתכם (לצפייה ברשימת הלשכות לחצו כאן).
•בסיוע העו"ד שלכם.
•בעזרת חברת שליחויות ייעודית (כגון טאבו ישיר).
אגרת רישום המשכון עומדת כיום על 190 ₪.

‍•מסמך אימות חשבון בנק (אישור בעלות בחשבון מהבנק / תצלום שיק)- על מנת שהבנק ידע שהוא מעביר את הכסף למקום הנכון.
•אישור תשלום ראשוני- מסמך רשמי של הבנק בו הוא יאמת כי העברתם כבר תשלום ראשוני למוכר עבור הנכס.
•כתב התחייבות לרישום משכנתא- גם כאן מדובר במסמך רשמי של הבנק, אשר מחייב את המוכר לאפשר לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק.

רישום הערת אזהרה בטאבו היא פעולה משפטית המתבצעת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). תפקידה להגן על הבנק ולמנוע מהמוכר לבצע מספר עסקאות במקביל עם רוכשים שונים.ישנם כמה דרכים לבצע את הרישום:
•בעזרת העו"ד שלכם שיכול לעשות זאת ישירות באינטרנט, ללא ספק הדרך הפשוטה ביותר.
•באופן עצמאי בלשכת רשם המשכונות הקרובה לביתכם (לצפייה ברשימת הלשכות לחצו כאן).
•בעזרת חברת שליחויות ייעודית (כגון טאבו ישיר).
אגרת רישום הערת אזהרה עומדת כיום על 127 ₪.

‍•פנקס שוברים- פנקס אותו תקבלו מהקבלן ומציג את מועדי וגובה התשלומים עבור הנכס.
•כתב הסבת ערבות (רק במידה והמשכנתא נלקחת מבנק שאינו הבנק המלווה)- מסמך זה מבטיח שאחרי שהבנק יעביר לקבלן את התשלום ותקבלו ערבות על שמכם, הערבות הזו תועבר ותהיה שייכת לבנק.

‍•היתר בניה ותוכניות בניה מאושרות.