טוען את ריביות הבנקים
העדכניות ביותר
אנא המתינו...

מדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבניה למגורים הוא מדד שמפורסם כל 15 לחודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ,ומייצג את השינויים בעלויות הבניה (כגון ברזל, מלט, בטון, ועוד). השימוש העיקרי במדד הוא בעת רכישת דירה מקבלן ובמסגרת תוכנית מחיר למשתכן, כאשר לוח התשלומים צמוד למדד. בעמוד הבא תוכלו לצפות בשינויים במדד תשומות הבניה בחודשים ובשנים האחרונות בטבלאות ברורות. בנוסף נציג דוגמא לחישוב המדד, ונראה כיצד ניתן להימנע מתשלום המדד.

מדד תשומות הבניה 2023 טבלה לפי חודשים

חודש
שינוי
שינוי מתחילת שנה
טרם פורסם
דצמבר
טרם פורסם
נובמבר
טרם פורסם
אוקטובר
טרם פורסם
ספטמבר
טרם פורסם
אוגוסט
טרם פורסם
יולי
טרם פורסם
יוני
טרם פורסם
מאי
טרם פורסם
אפריל
טרם פורסם
מרץ
טרם פורסם
פברואר
טרם פורסם
ינואר
טרם פורסם

מדד תשומות הבניה 2022 טבלה לפי חודשים

חודש
שינוי
שינוי מתחילת שנה
4.8%
דצמבר
0.0%
נובמבר
🔻 - 0.2%
אוקטובר
0.0%
ספטמבר
0.0%
אוגוסט
0.1%
יולי
0.5%
יוני
0.6%
מאי
0.5%
אפריל
1.0%
מרץ
1.0%
פברואר
0.5%
ינואר
0.8%

מדד תשומות הבניה היסטורי

שנה
שינוי
2023
טרם פורסם
2022
4.8%
2021
5.6%
2020
0.5%
2019
1.1%
2018
2.0%
2017
1.9%
2016
1.5%
2015
0.9%
2014
0.8%
2013
1.4%
2012
3.3%
2011
3.8%
2010
3.9%
2009
0.0%
2008
3.3%
2007
3.1%
2006
5.9%
2005
5.9%
2004
4.9%
2003
2.4%
2002
6.6%
2001
1.0%
2000
2.1%

מדד תשומות הבניה שנתי

מדד תשומות הבניה ינואר 2023

מדד תשומות הבניה בחודש ינואר 2023 יפורסם ב 15/02/2023.

מדד תשומות הבניה דצמבר 2022

מדד תשומות הבניה בחודש דצמבר 2022 נותר ללא שינוי.

מדד תשומות הבניה 2022

מדד תשומות הבניה 2022 עלה ב 4.8%.

מדד תשומות הבניה 2021

מדד תשומות הבניה 2021 עלה ב 5.6%.

מדד תשומות הבניה 2020

מדד תשומות הבניה 2020 ירד ב 0.5%.

איך מחשבים את מדד תשומות הבניה

הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) אוספת מדי חודש נתוני מחירים ממדגם ספקים, סיטונאים, יבואנים, ומפעלים שמוכרים חומרי גלם ושירותים ישירות לקבלנים בארץ. השינוי במדד מייצג את השינוי במחירים אלו, ובא לידי ביטוי בעליית החוב שלנו כלפי הקבלן שנקרא לפעמים גם "מס תשומות הבניה".

לפני הכל חשוב לדעת - החל מיולי 2022 רק 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד תשומות הבנייה

ב30 ליוני העבירה הכנסת תיקון לחוק מכר לדירות שמיטיב עם רוכשי דירות מקבלן, אשר במסגרתו התשלומים הראשונים על סך 20% מעלות הדירה לא יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה, כאשר שאר התשלומים שישולמו בהמשך יוצמדו ב50% בלבד. המשמעות בפועל של התיקון לחוק הוא שרק 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד תשומות הבניה.

דוגמא לחישוב מדד תשומות הבניה למגורים

נניח שקנינו דירה מקבלן במיליון ש"ח, ולוח התשלומים פשוט ומורכב משני תשלומים בלבד:

  • תשלום ראשון במועד החתימה על ההסכם על סך 200,000 ש"ח.
  • תשלון שני ואחרון במועד קבלת הדירה על סך 800,000 ש"ח.

נניח ובין התשלום הראשון לתשלום השני חלפה שנה, ובמהלך התקופה הזאת המדד עלה ב5%, אז מאחר ותשלומי הקבלן צמודים למדד תשומות הבניה למגורים, נצטרך לשלם עוד 20,000 ש"ח תוספת הצמדה (800,000 ש"ח כפול 5% הצמדה כפול 50% לאור התיקון בחוק).

מדד תשומות הבניה בתוכנית מחיר למשתכן

גם בתוכנית מחיר למשתכן, בדומה לרכישת דירה מקבלן בשוק הפרטי, לוח התשלומים צמוד למדד תשומות הבניה. ההבדל המרכזי בלוח התשלומים, הוא שבעוד שלקבלן בשוק הפרטי יש גמישות יחסית בהגדרת לוח התשלומים, במקרה של דירה במחיר למשתכן, המדינה מחייבת את הקבלנים ללוח התשלומים קבוע:

  • 7% במעמד חתימת החוזה -> אין הצמדה.
  • 13% תוך 45 יום ממועד חתימת החוזה -> אין הצמדה.
  • סדרת תשלומים שווים לפי קצב התקדמות הבניה עד השלמה ל90% -> 50% הצמדה.
  • 10% אחרונים 14 יום לפני מסירת הדירה -> 50% הצמדה.
לוח תשלומים פרויקט מחיר למתשכן

מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה

אפשר למצוא לא מעט מחשבונים באינטרנט לחישוב מדד תשומות הבנייה, אבל מבדיקה שערכנו רבים מהם לא מדוייקים, לא נוחים לשימוש, או פשוט לא עובדים. ההמלצה שלנו היא על מחשבון הצמדה למדד תשומות הבניה של דקל.

איך משתמשים במחשבון מדד תשומות הבנייה דקל?

מדד תשומות הבניה דקל
  • שלב א' - נבחר באופציה "מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים".
  • שלב ב' - נזין את החודש בו חתמנו על החוזה ואת חודש התשלום הקרוב.
  • שלב ג' - נזין את הסכום של התשלום הקרוב לקבלן ונלחץ הצג.
  • תוצאות - כעת נוכל לראות את אחוז שינוי המדד לתקופה, ואת גובה התשלום המעודכן לאחר ההצמדה.

הערה חשובה: המחשבונים באינטרנט לא לוקחים בחשבון את התיקון לחוק שקובע שרק 50% מהתשלום לקבלנים יהיה צמוד למדד, ולכן התשלום בפועל לקבלן לפי הדוגמא יהיה על סך 102,386 ש"ח (ולא 104,773 ש"ח כפי שהמחשבון מציג).

מתי מתפרסם מדד תשומות הבניה למגורים

מדד תשומות הבנייה למגורים מתפרסם מדי 15 לחודש עבור החודש הקודם. לדוגמא ב15 לפברואר יפורסם השינוי במדד תשומות הבניה בחודש ינואר.

צפי מדד תשומות הבניה

ישנם שינויים רבים שיכולים להשפיע על מדד תשומות הבנייה, כמו משבר שרשרת האספקה שהחל בשנת 2020 עקב מגפת הקורונה, או מלחמת רוסיה אוקראינה שהחלה ב2022. למרבה הצער אין גוף רציני שעורך תחזיות בנושא זה, ולכן לטעמנו הדרך הטובה ביותר לקבל הערכה לעתיד היא להסתכל על מה שהיה בעבר.

בהסתכלות על המדד החל משנת 2000:

  • ממוצע העליה השנתי של המדד עמד על 2.9%.
  • המדד מעולם לא ירד על גבי שנה מלאה (הוא כן ירד בחודשים מסויימים).
  • העליה הנמוכה ביותר הייתה ב2009 כאשר המדד נותר כמעט ללא שינוי (המדד עלה ב0.04%).
  • העליה הגבוהה ביותר הייתה ב2002 ועמדה על 6.6%.

האם מדד תשומות הבניה צפוי לעלות?

כפי שניתן לראות בטבלת מדד תשומות הבניה ההיסטורית, המדד לא ירד באף שנה, ולכן ניתן להניח שהמדד ימשיך לעלות, כאשר ממוצע העלייה השנתי (החל משנת 2000) עמד על 2.9%.

כיצד ניתן להימנע ממדד תשומות הבניה למגורים (מס תשומות הבניה)

הקדמת תשלומים

היתרון בהקדמת תשלומים, הוא שמאחר שתשלמו לקבלן יותר כסף מראש, תקטינו את החוב אליו, וכך בעצם תקטינו את החוב שנותר וחשוף לעליות במדד תשומות הבניה.

חסרונות להקדמת תשלומים:

  1. רוב האנשים שרוכשים דירה צריכים משכנתא, והמשמעות של הקדמת תשלומים עבורם במקרים אלו היא גם הקדמת לקיחת המשכנתא, ובהתאם לכך הגדלת ההוצאה החודשית עקב תשלומי המשכנתא. עבור משפחות רבות זה יהיה קשה תזרימית גם לשלם שכירות, וגם לשלם משכנתא עד לקבלת הדירה מהקבלן.
  2. במידה ויהיו עיכובים משמעותיים בבניה, תוכלו למצוא את עצמכם לאורך תקופה ממושכת עם משכנתא גדולה, בלי דירה, ובלי כסף נזיל שהיה זמין לכם לפני הקדמת התשלומים.

טיפים לביצוע הקדמת תשלומים נכון:

  1. גם אם תרצו לבצע הקדמת תשלומים, לא כל קבלן מוכן לעשות זאת, וזה כרוך במשא ומתן. לכן עדיף שתעשו את המשא ומתן הזה לפני החתימה על רכישת הדירה.
  2. גם אם תוכלו לבצע הקדמת תשלומים, תמיד תשאירו לסוף תשלום של 10%-5% מעלות הדירה, כדי שיהיה לכם קלף מיקוח מול הקבלן, למקרה שתמצאו תיקונים שיש לבצע לפני הכניסה לדירה.

גידור ההשקעה

דרך נוספת להימנע ממדד תשומות הבניה היא להשקיע את הכסף שעוד לא שילמתם לקבלן בהשקעה פיננסית קצרה ונזילה, שתפיק תשואה דומה למדד תשומות הבניה. למרבה הצער אין השקעה שצמודה למדד תשומות הבניה, אבל כן יש השקעות עם תשואות היסטוריות דומות, כמו פיקדונות בבנקים (בתקופה של ריביות גבוהות), או רכישת אג"ח (איגרת חוב) ממשלתית שצמודה למדד המחירים לצרכן (בתקופה של אינפלציה). מוזמנים לקרוא פוסט מעולה של הסולידית (בלוגרית פיננסים) שמסבירה מעולה איך להשקיע לטווח קצר.

קניית דירה יד שניה

לבסוף הדרך הכי קלה להימנע לחלוטין מהצמדה למדד תשומות הבניה היא פשוט לקנות דירה יד שניה 🙂

מדד תשומות הבנייה ומשכנתא - חשוב מאד לקרוא!

חשוב לדעת שברגע שחתמתם על המשכנתא, סגרתם את סכום ההלוואה שאתם לוקחים מהבנק. כלומר, לא מעניין את הבנק אם בסוף יש לכם עוד חוב לקבלן של 100,000 ש"ח בגלל הצמדה למדד תשומות הבניה, ותצטרכו לשלם את החוב הזה מכספכם האישי, או במידה והבנק יאשר, לקחת תוספת למשכנתא בריביות לכל מטרה (ריביות הרבה יותר גבוהות ממה שקיבלתם במשכנתא שלכם).

לכן, כאשר קונים דירה מקבלן, חשוב לנסות להעריך פחות או יותר מה יהיה סכום ההצמדה שתצטרכו לשלם לקבלן עד לקבלת הדירה, ולקחת משכנתא גדולה יותר בהתאם. גם במקרה שלקחתם יותר מדי, תמיד תוכלו להחליט שאתם לא מושכים חלק מכספי המשכנתא (כן, אפשר לעשות את זה). ממליצים לכם לקרוא בהזדמנות זאת את הפוסט שלנו בנושא אחוז מימון שיעזור לכם להחליט כמה משכנתא לקחת מהבנק.

אפשר לעזור?

יועצי המשכנתאות של קנטה עומדים כאן לרשותכם:

מעוניינים לקבל שיחה מיועץ של קנטה?

מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:
פנייתכם התקבלה, יועץ יחזור אליכם בהקדם
נא למלא את כל השדות המסומנים

מה אומרים עלינו?

נשמח להמשיך לעזור!