בפוסט הבא נשתף אתכם במידע פנימי של הבנקים שעשוי לחסוך לכם ארגזים של כסף במשכנתא.
שאלתם את עצמכם פעם לפי מה הבנקים מתמחרים את ריביות המשכנתא?
הפרמטר שאולי הכי משפיע על גובה הריביות הוא אחוז המימון.
אחוז מימון הוא היחס בין סכום המשכנתא לשווי הנכס.
לדוגמא, אם אתם לוקחים משכנתא בסך 400,000 ש"ח עבור נכס בשווי 1,000,000 ש"ח, אז אחוז המימון שלכם הוא 40%.
הבנק מחלק את אחוז המימון לשלוש מדרגות, ככל שאחוז מימון גבוה יותר, כך הריביות יהיו יקרות יותר.
החלוקה נראית כך:
במשכנתא, כל פיפס הכי קטן בריבית שווה לכם עשרות אלפי שקלים, ולכן חשוב להכיר את מדרגות אחוז המימון אשר משפיעות באופן ישיר על גבולות הגזרה של הריביות.
אם אתם קרובים למדרגת מימון נמוכה יותר, לדוגמא אתם על 61% מימון, עשו את המאמץ לרדת במדרגת המימון, זה יעשה פלאים במשכנתא שלכם.
