שלום חברים, נגיף הקורונה משפיע על כולנו, אם זה מבחינה בריאותית, חברתית או כלכלית. היום, כבר ברור יותר מתמיד שגם כאשר נדע להתמודד עם הנגיף ולמגר אותו, ההשפעות שלו ישארו איתנו עוד תקופה ארוכה.
לקוחות רבים שואלים אותנו לגבי השפעות נגיף הקורונה על המשכנתא, לכן הכנו עבורכם תשובות למספר שאלות נפוצות שעלו:
ריביות הבנקים מושפעות משני גורמים: (1) עלות גיוס הכסף של הבנקים (שנקבע באופן ישיר מתשואות אגרות החוב הממשלתיות), ו(2) המרווח הבנקאי (מרווח בין עלות גיוס הכסף של הבנקים לריביות שהם מבקשים בפועל מהלקוח).
לצערנו בימים האחרונים, תשואות אגרות החוב עלו, מה שהעלה בהתאם את עלות גיוס הכסף של הבנקים, ובנוסף הבנקים מעריכים שמסוכן יותר לתת ביום הלוואת העלה את המרווח הבנקאי שלו.
נכון להיום הייתה עליה של בין 0.8%-1.2% בריביות הבנקים.
במידה וקיבלתם הצעה קונקרטית מהבנק, חד משמעית גשו לחתום! הבנק מחוייב לשמור לכם על הריביות במשך 24 ימים ממועד קבלת ההצעה, ההצעה הבאה תיהיה הרבה פחות אטרקטיבית.
השאלה הראשונה שאתם צריכים לשאול את עצמכם, זה האם המצב התעסוקתי והכלכלי שלכם כרגע, מאפשר לכם לשלם על המשכנתא, הדבר האחרון שאתם רוצים זה לקחת משכנתא, כשקיים סיכון שלא תוכלו לשלם עליה.
במידה ואתם עדיין מרגישים בנוח כלכלית לקחת משכנתא כיום, אז אנחנו איננו חושבים שיש צורך להמתין. הריביות היום, גם אחרי העלייה בריביות, עדיין נמוכות ביחס לעשור האחרון, ואף אחד, כן אף אחד, לא יודע להגיד אם הן יעלו או ירדו בחודשים הקרובים.
במקרה של מיחזור משכנתא, יש לבצע בדיקה מחודשת של כדאיות המיחזור, במידה ועדיין קיימת כדאיות מיחזור, אין סיבה להמתין.
שיחקתם אותה! יש לכם משכנתא בתנאי ריבית שהיום כבר אי אפשר יותר להשיג! הריביות הקבועות כמובן לא ישתנו, הריביות המשתנות ישתנו רק בעוד 5 שנים (כשקורונה תיהיה שוב רק שם של בירה), הריביות הצמודות ישפיעו בטווח הקרוב הרבה פחות כי יש צפי לאינפלציה נמוכה לשנה הקרובה, וריבית הפריים לא צפוייה לעלות, אולי אפילו לרדת.
איננו נביאים, ובשלב זה קשה לדעת אם המשבר ישפיע על מחירי הדיור.
נכון להודעת הממשלה האחרונה, הבנקים לא מפסיקים לעבוד, ועדיין ניתן לקבל משכנתאות בבנקים. עם זאת, חשוב לציין שהעומס על הבנקים עלה מאז תחילת המשבר, ובנוסף ישנם עובדי בנק שנמצאים בבידוד ולא מגיעים לעבודה, לכן כבר עכשיו מורגשת האטה ביכולת התפעולית של הבנקים לטפל בתיקי המשכנתאות.
לאור המשבר, הבנקים מאפשרים לבצע דחייה של 3 חודשים בתשלומי המשכנתא, בלי אותיות קטנות ובלי קנסות, פשוט הרימו טלפון לבנק שלכם ובקשו דחייה בתשלומי המשכנתא שלכם.
---
נסכם ונאמר שאנחנו יודעים שהתקופה הזאת לא קלה, אך לצד האתגרים שהיא מציבה, חשוב לשמור על סולידריות, אופטימיות ואורך רוח. נעבור את זה!
גם בעת הזאת, אנחנו ממשיכים להיות זמינים ללקוחותינו.
מאחלים לכולנו בריאות, שלווה ונחת 🙂
צוות קנטה.
