בנק ישראל בהודעה דרמטית - ביטול הגבלת ⅓ הפריים במשכנתא, שמשמעותה היא שיהיה ניתן לקחת עד ⅔ במשכנתא בריבית הפריים.
ריבית הפריים נחשבת לריבית הזולה ביותר במשכנתא, והיא צמודה לריבית בנק ישראל אשר מתעדכנת 8 פעמים בשנה בהתאם להחלטת נגיד בנק ישראל.
ריבית הפריים מחושבת באופן הבא: ריבית בנק ישראל (כיום 0.1%) + 1.5% = 1.6%.
לפני כעשור, בנק ישראל החליט להגביל את גובה ריבית הפריים במשכנתא ל1/3, זאת מחשש שעליה בריבית בנק ישראל תוביל לטלטלה וקושי של לווים לעמוד בהחזרי המשכנתא.
בינתיים החששות של בנק ישראל לא התממשו, וריבית בנק ישראל רק ירדה וירדה, עד לשפל שלה כיום של 0.1%, שפל שמאד הטיב איתנו הלווים.
ככל הנראה בנק ישראל מבין שריבית הפריים תשאר נמוכה לזמן ארוך בגלל השפעות הקורונה, ואולי אפילו חושש מההשפעות על שוק הדיור, ובהסרת המגבלה בעצם מעודד משקיעים לחזור לשוק.
השינוי צריך עוד לעבור את הוועדה המייעצת לענייני בנקאות, ובמידה והוא יעבור את אישור הוועדה, השינוי ייכנס לתוקף בעוד כ3 שבועות.
מוקדם לדעת אם השינוי אכן יכנס לתוקף, ואם הוא יכנס לתוקף מה יהיו ההשלכות שלו.
הבנקים לא פראיירים, ואם מקצצים להם ברווחיות במקום אחד, סביר מאד שהם יגדילו את הרווחיות שלהם (יעלו ריביות) במקום אחר.
בנוסף חשוב לזכור שריבית הפריים היא אמנם הריבית הזולה ביותר (נכון להיום) אך גם המסוכנת ביותר, וגם אם השינוי יעבור, לא נמהר להמליץ ללקוח לקחת משכנתא עם ⅔ פריים.
אם אתם בתהליך של לקיחת משכנתא, ההמלצה שלנו היא להמשיך בתהליך כרגיל.
במידה ויש לכם משכנתא, ואתם תוהים אם השינוי ישפיע על כדאיות המיחזור שלה, כל שניתן לעשות כעת הוא לחכות כמה שבועות ולראות מה ההשלכות של השינוי.
יהיה מעניין זה בטוח, אנחנו נמשיך לדאוג שתמיד תיהיו מעודכנים (:
